中国房地产长效调控范式选择：房产税政策还是宏观审慎政策

作者：杨源源; 贾鹏飞^*; 高洁超

来源：财贸经济, 2021, 42(08): 53-66.

DOI：10.19795/j.cnki.cn11-1166/f.20210804.003

• 房地产风险
• 宏观审慎政策
• 房产税政策
• DSGE模型

党的十九大报告明确指出,中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。提高防范化解重大风险的能力是推动经济高质量发展的必然要求。本文构建多部门动态随机一般均衡(DSGE)模型,据以系统分析宏观审慎政策和房产税政策两类长效调控政策防范化解房地产风险、促进房地产市场健康发展的能力。研究表明,宏观审慎政策和房产税政策均能有效遏制房价上涨,但房产税政策对房价上涨的抑制能力明显占优;房产税政策无论是对刚性或改善型购房需求还是投资投机型购房需求均表现为挤出效应,宏观审慎政策则既可有效促进刚性或改善型购房需求亦可有效抑制投资投机型购房需求。鉴于房产税政策更能有效抑制房价非理性攀升而宏观审慎政策更符合"房住不炒"的政策内涵,本文认为政府应根据市场发展特征灵活相机遴选合意的房地产长效调控范式:即在房价攀升过于严重时,应采取以房产税政策为主的房地产调控范式;在房价呈温和上涨态势时,则应采取以宏观审慎政策为主的房地产调控范式。

• 单位
  上海对外经贸大学; 南京审计大学; 金融学院; 南京大学