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摘要
就物业服务合同应采二元的构成，认为它呈现出框架合同与个别合同的基本构造。框架合同体现为前期物业服务合同及狭义物业服务合同，且依法应采用书面形式；个别合同可以表现为书面形式，也可以不采用书面形式。就框架合同对并非其当事人的单个业主的约束力，在前期物业服务合同场合是基于业主受让物业时的概括承受；在狭义物业服务合同场合，则是基于业主大会决议对各个业主的约束力。物业服务合同在整体形象上仍具有特别的有偿委托合同的基本属性，在立法对之欠缺规定场合，可适用委托合同的有关规定。物业服务期届满时，如业主未明确是否续聘，立法承认默示续订物业服务合同；如业主明确不续聘，则合同终止，物业服务人有交接义务，并发生合同终止后的法定债之关系。
