化解历史遗留问题应尊重历史情况

来源：中国房地产, 2021, (31): 56-57.

<正>普通商品住宅小区建设了部分商业用房,该商业用房的土地用途为住宅,但实际用途为商业。请问:办证时用途可以分别登记,还是要求必须缴纳土地出让金后,再变更土地用途?就按原来批准的登记。土地按住宅用途,房屋按商业用途。规划用途可以明确的,建议改成一致;没有办法明确的,还是按原规划用途办理。一般是缴纳土地出让金后变更用途。理论上讲可以找到规划一致的依据的,房地规划用途不一致,在抵押和转让的时候会很麻烦。