在《民法典》实施背景下，实现抵押权人与商品房消费者的利益平衡至关重要。在适用“执行异议和复议规定”第29条时，依据诚实信用原则，商品房消费者应尽合理注意义务。通知义务是合理注意义务的重要内容。只有商品房消费者履行了合理注意义务时，才能排除抵押权人的强制执行；反之，则不能简单地排除抵押权人的强制执行。当然，作为补救措施，商品房消费者可以代为清偿债务而消除所购商品房的抵押权负担。
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