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摘要
从法律政策、短期住宅建设用地使用权到期续期的现实案例可以看出,住宅建设用地使用权到期后自动续期并不代表不需要缴纳续期费用。因此,研究续期费用的测算方案就显得尤为关键和重要。城镇住宅建设用地使用权到期续期费用测算应以家庭拥有住宅实际分摊的土地使用权面积为对象,并统筹考虑续期缴费对象的价格时点、续期年限、续期次数、土地出让期内地价上涨归公与归私的额度划分、免费续期面积、超面积加成征收系数等关键要素变量。在时间维度上,续期缴费对象的价格时点分为静态(签订土地出让协议时)和动态(住宅建设用地使用权到期时)。本文创新地构建起续期缴费关键要素之间的内在关联,从静态、动态、静态与动态相结合的角度,设计出城镇住宅建设用地使用权到期续期费用测算的三套方案。政府部门具体选择采用哪一套方案进行续期费用测算,需综合考虑住宅拥有者的经济承受能力、政府财政收入等多种因素。
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