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摘要
房地产项目方案的选择是房地产开发过程中重要的决策问题之一,在不确定性环境下利用贝叶斯方法进行方案选择,并对黄山市屯溪新城项目进行了实证研究。采用访谈法和专家打分法,从黄山市房地产市场的8个影响因素中总结出两个关键因素:徽杭高速公路的建设进程,黄山市屯溪区城市发展进程。利用贝叶斯方法,计算了4种外部环境下项目方案的期望收益和16个决策函数的贝叶斯收益值,发现多层公寓的市场需求主要是本地需求,别墅的本地需求较小,但是徽杭高速公路的顺利开通可以促进别墅市场的需求。实证分析同时表明,贝叶斯方法可以有效地进行房地产项目方案的选择,有利于减少项目开发的前期风险。
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