中国房地产行业的发展，大致经历了土地红利（1988-2003年，稳步发展）、金融红利（2003-2020年，供需调控）和管理红利（2021-至今，综合调控）三个主要阶段。本文基于对恒大、万科两家房地产龙头企业经营实现不同发展轨迹的分析，认为动态运用好“36-12-3-1”管理体系，能够提前规避企业经营风险和有效把握经营机会，也是企业“活下去”“活得好”“活得久”的经营内核和重要管理工具。
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