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摘要
我国正在加速进入老龄化社会,导致养老地产的发展备受社会各界关注。但是,由于其开发运营过程的特殊性,其发展模式充满了不完全契约性。基于上述认识,运用不完全契约理论分析养老地产发展模式不完全契约性的成因,发现影响养老地产发展模式转型的关键因素,并运用演化博弈和MATLAB数值模拟相结合的方法对这些因素的合理性进行了验证。研究结果显示:开发运营周期的长期性、参与主体的有限理性和开发运营契约的复杂性是导致其不完全契约性的最重要的原因。因此,应该以提升开发运营主体的长期风险防范能力为未来养老地产转型的前提,以各主体清晰的角色定位为转型的保障,以服务的标准化建设为关键,推动养老地产行业的可持续发展。
