承租人优先购买权的外部对抗效力

作者：沈勇杰

来源：东南大学学报(哲学社会科学版), 2022, S2: 76-80.

DOI：10.13916/j.cnki.issn1671-511x.2022.s2.015

• 承租人优先购买权
• 对抗效力
• 主观状态
• 备案登记

承租人优先购买权的外部对抗效力实质上是承租人行使优先购买权后能否对抗买受人已经取得的权利。区分承租人优先购买权是具备物权效力或债权效力对于解决其外部对抗效力问题并没有实质性帮助，宜直接结合“欲购房屋是否已经办理过户登记”、“买受人主观状态”等因素综合分析和判断。“承租人是否办理房屋租赁合同备案登记”可以作为认定买受人主观状态的标准：若尚未办理备案登记，则推定买受人主观善意；否则，推定买受人主观恶意。

• 单位
  华东政法大学