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摘要
近两年来,商品房买卖合同纠纷逐渐增多,开发商利用自己规模大、资源多等优势与购房者签订不平等合同谋取高额利益,使得购房者权利受损,造成的争议主要有商品房买卖合同效力认定、开发商责任形态追究、购房者救济途径选择。其中,商品房买卖合同效力是首要一环,是开发商与购房者间权利义务关系的重要凭证,其效力关乎事后责任追究与权利救济的展开。我国《商品房买卖合同司法解释》虽然对商品房买卖合同效力作了相关规定,但也为开发商规范售卖房屋后不诚信行为留了缺口,增加售房者毁约的风险,不利于保护购房者的权利,建立起良好的市场秩序。本文以上述司法解释第二条为视角,着重探讨如何合理规范开发商售卖房屋行为,通过对不同合同责任形态如违反预约的法律后果分析与法律救济,提出合理规范开发商售卖房屋行为的设想,探求购房者遇到开发商不诚信毁约行为时行之有效的救济模式。
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