《民法典》第279条适用要件包括业主、将住宅改变为经营性用房、遵守法律、法规和管理规约、经有利害关系的业主一致同意。其中,业主应当予以扩张解释。遵守法律、行政法规应当予以缩限解释。利害关系可以从光、气、声音等影响因素角度出发予以解释。遵守管理规约则为虚设的适用要件。