文旅地产的深层定位逻辑

作者：孙强

来源：中国房地产, 2019, (14): 19-21.

DOI：10.13562/j.china.real.estate.2019.14.005

• 文旅地产
• 本质
• 核心点
• 顺序
• 比例

在文商旅项目中,文化是核心驱动力,决定了项目下限,即能吸引到多少游客。旅游是表象,游客在项目中必须完成旅游活动,获得旅游满足。商业是附加价值,决定了项目的上限,即能为项目创造多少价值,包括是否能带来其他的客群。因此,在为文旅项目做规划定位时,首先要厘清文旅项目的"文、商、旅"关系,重点考虑文化内核,再考虑呈现什么样的旅游功能,最后再叠加商业功能。