探究合法解决“动迁难”的机制与方法——以深圳木头龙小区的旧改为例

作者：李皓

来源：法制与社会, 2020, (23): 145-146.

DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.08.158

• 木头龙小区
• 旧改
• “动迁难”
• 第三方谈判解决争议机制
• 政府零星征收

深圳木头龙小区始建于上世纪80年代,是深圳早期建设的多层住宅小区。由于该小区房屋楼龄长达30年以上房屋存在重大安全隐患等原因,小区居民有改造的意愿。2010年木头龙小区的旧改由深圳市益田集团股份有限公司以市场化运作方式拉开序幕。然而,由于拆迁补偿安置协议的签约率一直达不到100%,木头龙旧改项目长期陷入动迁僵局。为了推动旧改动迁,深圳首创了"第三方谈判解决争议机制"及"政府零星征收"。借鉴深圳的经验,本文对"第三方谈判解决争议机制"及"政府零星征收"两项新举措从制度设计、合法性方面进行了论述,旨在探索在旧改过程中经常遇到的"动迁难"问题的解决机制和方法。