基于供需结构的房地产周期实证研究——以杭州市房地产市场为例

作者：周叶芹; 吴笛; 周子栋; 黄莉

来源：中国物价, 2019, (10): 82-85.

• 房地产
• 周期波动
• 供需
• 主成分分析
• HP滤波

从1998年住房供给制改革至今已有20年,杭州市房地产市场经历了从复苏到成熟的阶段,在供给、需求方面呈现了有规律的周期性波动。本文以杭州市房地产的供需结构以及周期度测作为研究主线,分析了杭州市房地产市场供需结构的变动趋势,通过主成分的方法合成杭州市房地产发展指数模型,并采用HP滤波调整得到周期项序列,进一步证实了杭州市房地产周期的有效。研究结论认为,当前杭州市房地产处在第二个商业周期的萧条末期,短时间内"限购"等调控政策的频出,供给紧缩、需求积压伴生了杭州房价的滞胀;从长期发展角度来看,当前周期的衰退会迎来新的周期复苏与繁荣,在此之前,杭州市房地产需经历去泡沫化的过程。

• 单位
  浙江工商大学杭州商学院