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摘要
为促进房地产市场稳定发展,避免出现大幅波动,需建立一个科学的房地产市场预警监测系统,及时对市场状态作出判断,并对未来趋势进行有效预警。本文通过时差相关分析选取指标,划分预警区间,运用因子分析法合成了房地产预警综合指数。通过非参数检验和向前LR法对自变量进行筛选,分别运用二项和有序多分类Logistic回归模型建立了房地产市场预警模型,并利用模型和指数平滑法进行了判断和外推预警,为区域房地产预警系统的建立奠定了理论基础。结果显示,两模型判别精度都较高,在实际应用中预警效果良好。
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单位中国人民银行
