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摘要
城市住宅小区的均价是不同影响因素相互作用的结果,关于这方面的现有研究较多,但少有研究将城市设计因素纳入到自变量中进行考察。本文在现有研究的基础上将小区周边城市设计因素纳入考量,并在一般特征价格模型(HPM)的基础上,尝试使用地理加权回归方法进行分析。研究选取了北京二环核心区的811个样本,发现小区的容积率、小区面积对小区均价有一定影响,小区与CBD、金融街的距离以及小区周边公交站数量对小区均价影响很大。此外,研究还发现小区所处地块的街道失序程度、可步行指数、土地功能密度也对小区均价有显著影响,并且这些影响因素在不同空间区域的显著性有较大差异。
