科技赋能房地产金融转型——基于区块链的商品房预售资金托管平台研究

作者：彭钢; 宋效军; 边鹏; 杨琳

来源：工程经济, 2023, 33(09): 25-34.

• 商品房预售
• 预售资金托管平台
• 区块链

商品房预售作为我国新房交易的主要模式之一，有利于加速开发商资金回笼、增加市场商品房供应、提高居民住房水平与城镇化水平，已成为拉动我国经济高速增长的重要引擎。然而，预售制之下还潜藏着不可忽视的风险，近期各地不断发酵的“停贷事件”标志着预售制风险加速暴露，需要提出有效措施应对。有鉴于此，本文提出建立基于区块链的商品房预售资金托管平台的构想，期望借助区块链技术针对性地弥补现有商品房预售资金监管漏洞。研究发现，资金托管平台一是能够以技术手段记录各监管主体的监管行为，进而明确预售资金监管权责，二是能够将资金置于公开透明的环境中，对预售资金信息进行实时披露，三是能够实现定向的“穿透式支付”，确保预售资金规范运用，最终有效化解房地产风险及其外溢风险，推动金融高质量发展。