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摘要
本文以"万科随园嘉树"养老地产项目为切入点,对其运营模式的优势及困境进行深度剖析。研究发现,房地产企业在养老地产开发和经营过程中面临着融资渠道单一、资金短缺的问题。同时,我们进行杭州地区养老地产消费者调研。调研显示,养老地产极高的入住门槛让普通消费者望而却步。因此,供求双方资金期限错配成为制约养老地产发展的核心因素。为解决上述问题,本文创新性地提出"新型REITs模式"。一方面,该模式将帮助养老地产解决资金缺口问题,促进其更好更快的发展;另一方面,该模式提出投入平滑现金流,帮助未来养老地产客户获得养老地产入住权和投资收益。
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