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摘要
随着我国房地产行业的迅猛发展,完善的房地产市场已经形成。现阶段,我国房产测绘主要落实在写字楼、商品房、拆迁房、厂房等方面的测绘,以及商品房预售;资产评估房屋;未办理产权登记房屋等类型房产面积的测绘。在众多测绘业务类型之中,商品房面积测绘是现阶段大多数测绘机构的业务支柱。房地产行业的高速发展,直接导致了住房的货币化以及商品化,在房产产权方面,也表现出了突出的多元化特征。而这一变化就对房产产权以及产籍的管理提出了比较高的要求。在这一实际市场环境之下,对商品房销售面积的规范就成为了人们关注的重点内容。在以往的房产面积测算模式中,普遍应用钢尺量边长的形式进行面积计算。这一方法准确度低、效率低、可靠性低,且受到人为主观能动性的极大影响。很明显,传统的房产测绘方式已经远远不能满足社会对房产测绘准确性以及可靠性的需求。对此,本文提出用现代测绘《MRSS现代房地产测绘系统》作为标准,应用计算机、测距仪、全站仪等构成数字化的房产测算技术体系,以此满足现阶段不断增长的房屋面积测算需求。
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单位珠海市测绘院
