基准地价法是土地评估中常用的一种估价方法,其基本原理基于替代原则,通过对待评估宗地与基准地价同类、同级别的区域用地比较,并对待估宗地的综合因素、期日、年期、容积率、用途、开发程度等状况进行修正,得到待估宗地价格的方法。[1]本文主要介绍基准地价法的基本原理和评估程序等,并通过具体的案例说明基准地价法的实际应用。
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