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摘要
揭示住房价格不断上涨背后的根源是有效实现房地产市场宏观调控的关键,本课题从不同城镇化水平和经济发展程度等角度出发,探究人口自然结构对房价影响的作用原理。在此基础上,论文收集了31个省(市/自治区)2001-2017年间的相关数据,建立面板门槛模型检验这一影响作用是否存在区域差异性。实证结果表明:男女性别比例失衡、总抚养比持续上升是促使房价持续上涨的重要原因,且这两个因素的影响受限于区域城镇化率、城镇居民收入水平的不同而呈现出显著的非线性特点。相关的研究结论为差异化制定区域调控政策、探索房价分化的根本原因提供了一定的科学依据和新思路。
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单位中国人民银行
