本文通过介绍公募REITs构建债资比的原因、设立SPV构建债资比的交易安排、公募REITs反向吸并失败案例的原因分析(包括税务处理、工商程序和会计处理),提出公募REITs反向吸并过程中应注意的实操问题,包括应采取何种反向吸并方式、构建SPV债资比需防范资本弱化风险。