土地一级开发作为土地出让之前最基本的一项运作方式,政府或者当地指定的土地开发企业作为项目开发的主体。文章结合现阶段土地一级开发成本的管理情况展开详细的分析,并对中关村生命科学园三期及"北四村"棚户区改造和环境整治项目进行具体分析,进而提出行之有效的管理策略。