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摘要
假房源问题的治理成效,关乎社会诚信建设、行业健康发展、政府威信巩固以及公众权益保障,已经成为社会关注的热点。现有房地产经纪机构自发形成的房源管理机制存在诸多弊端,区块链技术的兴起和应用,为变革房源管理模式提供了新选择。本文通过引入区块链技术,构建以政府为主导的房源治理模式,分析房源信息发布者、接受者和监管者三方主体可能存在的博弈策略选择,并展开仿真分析。结果表明:(1)在区块链技术背景下,三方初始意愿的强弱对形成最终稳定均衡状态具有较大的推进作用,有助于缩短经纪机构选择守法策略的时间,加快假房源治理进程;(2)经纪机构的策略选择与发布信息成本、惩罚力度、收益等因素的变化存在直接关系,其中发布信息成本的效用最为显著,若成本高于经纪机构的实际承载力,区块链监管也会失效;(3)当监管成本越低,正面激励效应、负面督促效应作用越明显时,政府更加趋向于在监管中持续发力;(4)政府监管的附加效用和补偿对于弥补找房者损失只是杯水车薪,远不及降低举报成本对找房者策略选择的作用。鉴于以上结论,从假房源治理目标出发,构建了基于区块链技术的协调机制、信任机制、监管机制、激励机制。最后提出了基于区块链技术构建假房源治理机制、积极引导找房者主动参与假房源治理、强化监管部门严格行使职权以及推动经纪机构制度和文化建设齐发展等政策建议。
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