广州市住宅容积率的时空分异、影响因素及超标管控

作者：林琳; 李英杰; 邓颖^*; 王俊樟

来源：地域研究与开发, 2023, 42(05): 55-61.

• 住宅容积率
• 时空分异
• 主导因素
• 超标管控
• 广州市

利用高德地图POI、人口密度、土地价格、数字高程模型等多源数据，借助空间自相关、地理探测器等方法，探究2012—2022年广州市住宅容积率的时空分异、影响因素及超标管控。结果表明：(1)广州市住宅容积率等级高，变化大，并经历波动和隐性稳定两阶段，2016年为最大值4.0,2018年为最小值2.5。(2)住宅容积率总体呈中心高集聚、边缘低集聚的圈层递减特征，且超标地块数量占比近40%,老城区超标率甚至高达84%以上。(3)住宅容积率空间分异受到自然环境、建成环境、地块属性和社会经济等多维度因素的共同作用，且土地价格、人口密度是主导因素。(4)制定强度分区方案、控制指引及调节系数，对住宅容积率实施刚性管控和弹性调节，实现广州市住宅容积率分区分级管控应对。

• 单位
  中山大学; 中山大学新华学院