当前城市小区的物业治理普遍采取“协商型自治”，由业主自行组织业委会并聘请物业公司代为管理。该治理模式在实践中出现诸多问题，导致城市小区物业治理的混乱。“引领型自治”强调基层党组织的元治理功能，优化业主团体和业委会的自治能力，同时充分引入法律政策的支持，从而能够有效匹配城市小区物业治理的属性。“引领型自治”有助于我们重新思考城市治理的本质，更好地理解党的领导、人民当家做主和依法治国相结合的中国治理大框架。
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