以某企业自行改造旧厂房为商住房地产项目为例，模拟市场开发模式作为对比方案，以此分析政府和企业的经济价值变化：该类项目的实施不仅可使存量土地资源得到利用、缓解用地紧张、促进城市建设发展，并且无损政府总收益，仅构成比例发生变化；企业总体利益基本相当，但其无需通过竞争即可获得参与房地产开发的机会，并且可以远低于市场开发项目的自有资金启动项目，获得极大的开发效益，该类项目具有强大的内生利益驱动。
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