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摘要
学者将开发商控制之下的物业公司对自主开发的小区进行管理的现象称之为物业管理当中的"父子兵"体制,这些公司普遍面临物业矛盾频发与持续亏损的困境。造成这一现象的主要原因是"父子兵"体制下物业公司的经营行为往往围绕开发商的需求以违背市场规律的方式开展,这一做法不仅导致物业管理难以形成良性循环的常态运行机制,而且从整体上影响了物业服务行业的质价相符原则,挤压了一般物业公司的生存空间。这提示我们仅依靠市场主体的力量难以达成小区的有效治理,亟须从法律制度上予以回应,破除开发商对于物业管理的垄断。
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