作为历史文化遗产的重要组成部分,近现代文物建筑的活化利用问题备受社会各界关注。本文在探讨近现代文物建筑活化利用理念的基础上,对天津近现代文物建筑的资源特征、活化利用政策原则以及模式案例进行了系统梳理和分析,以期通过近现代文物建筑的活化利用实现文物保护与经济社会和谐发展。