构筑物不动产登记中的相关问题分析——以江苏省南京市为例

作者：张李军; 陆泉峰; 王靖

来源：住宅与房地产, 2022, (27): 22-25.

• 构筑物不动产登记
• 建筑物
• 构筑物种类
• 竣工验收标准

构筑物有其特有的社会经济价值和历史文化价值，随着社会经济和文化的不断发展，部分工矿企业和相关部门开始重视构筑物的登记。构筑物不动产登记是不动产统一登记的重要内容，按照不动产登记的相关法律法规要求可实施确权登记。构筑物和建筑物同属于广义范围的建筑物，但在不动产统一登记前后阶段，构筑物的不动产登记明显滞后于狭义的房屋建筑物不动产登记。究其原因主要是构筑物种类繁多、形状复杂，构筑物的竣工验收标准不一、不动产测绘实施困难等。本文比较房屋建筑物不动产登记的全流程，梳理构筑物不动产登记中存在的难点和堵点，从界定可登记的构筑物、测绘复杂构筑物、完善登记资料等方面对构筑物不动产登记进行探索，给出可行措施和建议。本文总结南京实践经验，为南京市后续开展日常化构筑物不动产登记奠定基础，形成构筑物不动产登记的操作指南，也为全国开展构筑不动产登记提供参考和借鉴。