基于实态调研的北京市“非改居”案例研究及启示

作者：黄卉

来源：住区, 2021, (06): 40-45.

• 非改居
• 集中式公寓
• 案例研究
• 租赁住房

将符合条件的非居住建筑改建为租赁住房项目,可以有效盘活闲置和低效利用的建筑,拓宽租赁房源供应渠道,是保障性租赁住房的重要供给渠道之一。当前北京存在租赁房源供给错配与租赁需求规模庞大的双重压力,本文通过实态调研,入户调查了北京106栋非居住建筑改建租赁住房(以下简称"非改居")的项目,探析其使用现状、特征与存在问题,并分别选取了非居住建筑改建为宿舍型及住宅型公寓的两个典型案例深入剖析,结合两个典型案例的情况,剖析了北京非改居项目的实施路径,产品选址、精细化设计、产品配置等多方面提出设计的意见与建议,为存量非居住建筑改建公寓提供借鉴与参考。