深圳密度分区制度的演进历程解析和启示

作者：邹兵

来源：国际城市规划, 2023, 38(02): 15-23.

DOI：10.19830/j.upi.2023.087

• 密度分区
• 容积率
• 开发强度
• 城市规划管理
• 规划控制体系
• 深圳

密度分区是依据不同的开发强度对城市空间进行分区的规划管理制度。深圳密度分区经过20年的实践形成了从宏观、中观、微观对城市开发强度进行多层次管理的控制方法体系。本文阐述了城市密度和密度分区的基本概念,总结和解析了过去20年深圳四版密度分区的主要特征,并进行了比较分析,指出:密度分区作为一个系统的规划控制体系,需要以很强的技术手段和管理能力为保障;密度分区具有强烈的价值取向和公共政策属性,其管理标准具有相对性和在地性特征,管理目标应与城市发展阶段相适应,管理方式应与政治体制和治理体系相适应。

• 单位
  深圳市规划国土发展研究中心