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摘要
首先，选取74家房地产上市公司2016—2020年的相关数据，在不同财务杠杆区间下观察其财务杠杆系数和资产报酬率情况，发现[0.5,0.7]是较适合我国房地产业上市公司的财务杠杆区间。其次，构建面板数据模型，对影响财务杠杆的因素进行实证分析，得出如下结论：公司规模、资产结构及成长性与其财务杠杆呈相同的变化趋势，而营运能力、盈利能力及偿债能力与其财务杠杆呈相反的变化趋势，其中财务杠杆随企业盈利能力和成长性变化而变化的程度最明显。最后，基于分析结果，针对企业如何设置合适的财务杠杆提出建议。
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