重庆市主城区住宅地价的空间异质性及其驱动力研究

作者：屈二千; 谷达华; 牛德利; 郭欢欢

来源：浙江农业科学, 2017, 58(06): 1077-1085.

DOI：10.16178/j.issn.0528-9017.20170653

• 地价
• 空间布局
• 时间可达性
• GWR模型
• 重庆市

基于竞租规律理论拓展研究,选取重庆市主城区2010—2014年住宅用地数据,运用时间可达性对城市土地利用方式进行重构,以此来分析住宅用地空间布局范围,明确居民住房消费通勤忍耐时限,并在微观上运用GWR模型对住宅用地土地价格空间异质性进行探讨分析。结果发现,道路密集度、地形坡度与城市交通布局影响城市时间可达性通行范围,其中轨道交通对时间可达性影响显著;2010—2014年住宅用地布局的最大时间可达性范围为105 min,主要集中位于90 min范围内;在地价影响因子中:规划政策因子在城市开发新区与老城区差异显著,公园湿地与体育馆、广场在对住宅地价的影响上存在相似作用,学校、医院的空间分布密度与地价密切相关,江景资源的丰富度与地形坡度对住宅地价起主导作用。

• 单位
  重庆市国土资源和房屋勘测规划院; 国土资源部; 西南大学