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摘要
REITs(Real Estate Investment Trusts),指依法向社会投资者发行收益凭证公开募集资金,通过不动产支持证券等特殊目的载体持有不动产项目,由管理人主动管理运营上述项目,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。通过REITs可以把流动性较低的、非证券形态存在的不动产投资,直接转化为资本市场上可交易的证券资产。本文在我国公募REITs正式起航的政策背景下,分析了公募REITs在盘活存量资产、优化基础设施建设行业结构、完善多层次资本市场配置等方面的重要意义,并从国资转让政策、税收优惠政策、扩充试点范围等方面提出了我国公募REITs目前存在的问题和解决建议。
