永续债兼存的“债性”和“股性”的双重会计属性，备受房地产行业青睐。近年来房地产行业大规模发行永续债，既降低了资产负债率，也符合“去杠杆”的要求。但对于永续债的会计分类一直备受争议。2018年7月，IASB发布了最新的关于金融工具的讨论稿，之后我国于2019年1月也发布了《永续债的相关会计处理的规定》，进一步完善了永续债会计分类问题。从房地产行业发行永续债角度出发，首次分析了该行业的发行现状和存在问题，以期为更好地解决房地产行业的融资问题提供数据支撑，完善永续债在我国的理论依据。
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