未来社区与新物业

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来源：住宅与房地产, 2022, (25): 17-21.

<正>关注物业行业的人最近一段时间里一定会发现一个行业现象：资本市场对物业行业的追捧大大降低了。最新的事实是截至2022年7月底，港股上市的物业行业59家上市公司的市值几乎全线下跌，相比今年年初整体跌去了将近三分之一，最悲惨的市值已经跌去了90%，只剩下发行价的10%！都说股市是实业的晴雨表，资本市场抛弃物业行业证明大家认为这个行业必须要改变了，按照现在的经营模式发展没有未来。换句话说，现行的依靠新增项目增加规模增加营收的“规模=盈利”的故事讲不下去了，更何况现在规模扩增本身还出了问题。人们追求的是社区生活质量，不是简单的物理空间与规模的大小，对物业公司的服务要求发生了质的改变，物业公司必须随之改变，新物业呼之欲出。