长三角一体化示范区的房价分异度研究

作者：吴佳; 江莉

来源：上海房地, 2021, (09): 21-28.

DOI：10.13997/j.cnki.cn31-1188/f.2021.09.008

• 中心—外围理论
• 房价
• 长三角一体化示范区

基于中心—外围理论,在长三角区域,中心城市与周边城市的发展在向心力与离心力两者作用下,形成了以上海为中心,以南京、杭州、合肥为次中心的城市群。近年来,楼市、房价涨落呈现出了以都市圈为基本单元的特点,长三角一体化的发展对房地产市场也产生了重要影响。本文以长三角一体化示范区"两区一县"的19个镇为研究对象,利用泰尔指数测算房价分异度,结果发现该区域房价呈现发散的特征,2013—2018年区域房价分异度呈现波动上升态势。基于政府与市场的视角,本文利用固定面板模型进行分异度影响因素分析,结果发现区域经济发展将会缩小区域房价差异,一般公共预算收入、流动人口规模的增加会扩大区域房价分异度。因此,在长三角一体化示范区的建设过程中,应当避免区域房价落差成为"房价一体化"的导火索,将住房切实作为引进人才、促进劳动要素流动、探索土地要素高效利用的实物载体,促进区域高质量发展。

• 单位
  上海市房地产科学研究院