借名买房合同的效力认定,需结合借名的原因以及房屋的性质,综合衡量双方当事人的利益关系。为规避限购政策的借名买房行为,并不违反法律法规的强制性规定,应为有效;为购买经济适用房的借名买房行为,在一般情况下属于损害社会公共利益,应为无效;以隐匿财产为目的的借名买房行为,构成恶意串通,属于无效情形。涉案房屋的物权归属则,因借名买房合同的效力认定不同,应当分别进行处理。
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