地方政府在城市更新实施中扮演着重要角色。文章基于治理视角，研究发现在一些城市更新项目实施中，地方政府角色从传统认知的“企业型”转换为“公益型”，表现出倾向于放权让利于市场主体和社区、以规避风险为目的形成“政府—国企联盟”，以及培育差异化增长联盟等行为特征。结合租差理论，分析了城中村改造中地方政府角色转换的效益及其机制。并进一步以广州市琶洲村改造为案例，实证分析了地方政府角色转变对时间、经济和社会效益所带来的具体影响。最后，结合案例分析，对地方政府角色转变进行了批判性评价与反思。
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