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摘要
本文梳理相关文献和数据,分析第二次世界大战后日本住宅形态的演变过程,探讨其发展历程及理念、政策可为我国借鉴的方面。从住宅形态看,日本独栋住宅占九成以上,公寓不到一成;住独栋住宅的居民户数超过公寓;独栋住宅面积较大,公寓相对小得多;独栋住宅多为自家所有、自家居住,公寓多用于出租。从发展历程看,第二次世界大战后到20世纪90年代初,日本住宅开发以独栋为主,公寓也有所增加;地产泡沫之后,居民对于土地、住房是否是有利投资品的观念有所转变,加上人口、家庭结构和生活方式的变化,单身家庭、无子女的夫妇和老年夫妇占比不断上升,公寓的份额有所增加。影响日本住宅形态选择的主要因素是市场需求,政策没有明显的倾斜。与日本相比,我国城乡住宅建筑高层化、生活空间小区化的趋势明显。建议参考日本的经验,适度放开政策,让市场根据居民多样化的需求,提供更多元的选择。
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