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摘要
构建一个纳入住房价格、城市规模与经济效率三个关键变量的集成统一分析框架，通过构建扩展的柯布-道格拉斯函数型空间交互理论模型，理论分析和初步观察主要影响效应，采用2000—2017年中国285个地级市面板数据，运用非期望产出SBM模型测算城市经济效率，并运用固定效应模型、门槛效应模型和双重差分法（DID）开展地级市层面实证检验，进而在城市群层面开展空间异质性分析。研究表明：(1)房价高企显著阻碍了城市经济效率的提升，加剧了资本错配程度，而城市规模扩张能够提升城市经济效率。(2)住房价格与城市规模扩张对城市经济效率的影响呈倒“U”型特征。(3)住房限购政策虽未改变房价高企对城市经济效率的影响方向，但它显著缓解了其对城市经济效率优化的抑制程度。(4)各地区城市经济效率空间差异较大，需因地制宜提出治理方案，其中中小型城市群应聚焦提升人口承载力，而具有明显发展优势的发达城市群则更应注重提升区域环境状况与交通通达度，降低户籍制度对人口迁移的推力效应。(5)地方政府应重视区域整体效应，合理进行功能定位和规划，实现城市经济效率优化和均衡协调发展。
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