<正>国务院《物业管理条例》规定，业主委员会有“代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”的职责，可见选聘合适的物业服务企业对建立正常的物业管理秩序，提高物业服务质量至关重要。选聘物业服务企业的条件要客观以上海为例，《上海市住宅物业管理规定》规定，选聘物业管理企业前，业主委员会应当拟定选聘方案。选聘方案应包括选聘物业服务企业的信用状况、专业管理人员的配备、管理实绩要求、物业服务内容与收费标准、
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