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摘要
2010年海南岛被设立为国际旅游岛。本文使用1999年至2015年31个省份的面板数据,采用合成控制法,从理论和实证上考察了国际旅游岛政策的实施对海南房价的影响,并探讨了该政策对海南房价影响的持续性。研究发现,国际旅游岛政策的实施确实在短期内推动了海南商品房均价的大幅度上涨。但是长期来看,海南房地产调控政策的实施,使得国际旅游岛政策的房价推高作用受到抑制;采用住宅房均价作为稳健性检验,结果仍然成立;进一步使用安慰剂检验,发现国际旅游岛政策的房价推高作用是稳健的;为了确定这一结果的显著性,本文采用排序检验法计算了出现该结果的可能性,发现这一结果在5%的水平下是显著的。本文从房地产市场的角度对海南国际旅游岛政策效果的评估结果表明,海南未来旅游业的健康发展,需要谨防房价的快速上涨。
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