民生视角下的住宅定价原理与模型分析

作者：廖年生; 叶剑平

来源：南京社会科学, 2009, (03): 36-42.

DOI：10.15937/j.cnki.issn1001-8263.2009.03.024

• 住宅定价
• 价格规制
• 房地产市场
• 垄断

住宅是具有垄断性质的耐用生活必需品,在完全自由化市场条件下,市场势力失衡,厂商(供给方)利用垄断优势定价以获取垄断利润,导致住宅价格严重脱离真实住房需求,损害社会福利,积累市场风险。因此,应该改革定价机制,根据住房真实需求(居民住宅支付能力)对住宅市场实行价格规制P≤(I/X).[1-1/(1 r)t]/r,以恢复市场真实的均衡价格,提高全社会福利。在此基础上对厂商进行投资收益率规制R(p.q)=C S(RB),最后推定土地价格P土=C土=C总-C建安-C其他,从而提高资源配置效率,使住宅价格、住宅用地价格与经济发展水平相适应。

• 单位
  中国人民大学