自2021年6月首批试点项目上市，我国内地公募REITs市场建设已有两年多。站在这一时间点，本文回顾了内地公募REITs试点以来取得的阶段性成果。两年来，我国内地公募REITs市场比中国香港、新加坡等其他市场早期发展更快，对企业盘活存量资产、推动实体经济建设、丰富资管产品起到了独特的积极作用。本文也通过与海外成熟市场进行对比，总结了当前内地公募REITs常态化发行新阶段中面临的主要挑战，并从优化制度安排、加快多层次市场建设、完善治理结构、丰富参与主体等方面提出了相关政策建议。
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