城市更新的房价溢出效应度量——基于北京市老旧小区加装电梯的实证研究

作者：马世昌; 李婷婷

来源：经济研究参考, 2022, (12): 113-124.

DOI：10.16110/j.cnki.issn2095-3151.2022.12.014

• 老旧小区
• 加装电梯
• 升值效应
• 多期双重差分模型
• 分位数回归

科学测度城市更新带来的房价升降幅度，有助于缓解社区矛盾和沟通压力，协调推动更新工作开展，促进费用分摊与损失补偿机制构建。本文以北京市2016～2021年已完成加装电梯的老旧小区二手房为研究对象，构建多期双重差分模型，测算加装电梯带来的升值效应、异质性效应，并探索升值效应的产生机理。研究结果表明：整体上来看，加装电梯会使住宅升值5.7%;但不同楼层的房价升值幅度存在差异，高层和中层房价升值幅度分别为10.7%和9.4%,而低层住宅反而会因加装电梯而减值6.8%。机制探究显示，高楼层的房价升值主要源于人居环境的改善，噪声、采光变差等因素则会导致低楼层贬值。分位数回归分析结果表明，加装电梯带来的升值效应随住宅价值的上升而上升。

• 单位
  北京建筑大学