维护社会公平正义，维持国家秩序稳定，是情势变更所追求的目标。随着《民法典》的颁布施行，情势变更在第五百三十三条中得到法典化、制度化，并且当事人的法院接入诉前再交涉义务也被纳入法律效果。而这一立法成果，可以视为国内立法进一步接轨国际先进立法的标志。例如由于新冠疫情导致的封锁、闭城、隔离等防疫措施，都对本文所讨论的商业租赁合同有明显的影响，本文将主要以新冠疫情为例讨论情势变更在商业租赁合同中的适用。
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