地方债务与房价风险联动的理论维度、历史逻辑与现实路径

作者：唐云锋; 刘清杰^*

来源：现代财经(天津财经大学学报), 2021, 41(09): 33-42.

DOI：10.19559/j.cnki.12-1387.2021.09.003

• 地方政府债务与房价
• 风险联动
• 理论维度
• 历史逻辑
• 现实路径

本文试图对我国地方政府债务与房价的风险联动机制提供一个逻辑解释,并从理论维度、历史逻辑和现实路径三个层面探究风险的叠加过程。金融市场风险向实体经济传导引致了金融周期与经济周期的叠加,而家庭、企业和公共债务是金融周期影响经济活动的重要渠道,具体表现为"债务-通缩"机制导致了地方政府债务与房价风险的叠加。在财政压力与政绩激励的交互驱动下,我国地方政府一直在寻求土地、债务融资等预算外收入以弥补财政收支缺口。土地市场价格上涨诱发的房地产市场繁荣,进一步催生了我国房地产金融属性,这为房价波动与地方政府债务规模之间的正向反馈效应奠定了现实基础,也强化了土地财政在地方政府债务与房价风险联动中的媒介作用。

• 单位
  北京师范大学; 浙江越秀外国语学院