出让土地使用权续期及评估有关问题探讨

作者：阮宗斌

来源：中国房地产, 2022, (27): 37-42.

DOI：10.13562/j.china.real.estate.2022.27.005

• 非住宅
• 出让土地使用权
• 续期
• 评估

土地使用权续期的问题已经越来越凸显。从国家层面仅住宅建设用地使用权出台了“两不一正常”的续期政策，而非住宅建设用地使用权如何续期，如何缴纳土地出让金尚没有涉及。目前有不少城市都存在土地已经到期、却不知道如何续期的问题。这既不利于企业盘活土地资产、持续经营，也可能造成国有资产的流失。对几个城市续期政策进行对比分析，结合工作实践，提出非住宅土地续期政策制定应考虑的原则，并建议续期政策应结合城市定位、发展规划以及地方产业政策进行制定，充分考虑历史遗留问题，为以后进一步完善续期政策预留空间。同时积极发挥评估机构价值评估的独立第三方作用，为国有资产保驾护航，确保国有资产不流失。